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優(yōu)惠政策

全面推進“營改增”商業(yè)地產(chǎn)迎重大利好
作者：admin　　發(fā)布于：2016-06-15

2016年，國家全面推進“營改增”新政。試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)。所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣，確保所有行業(yè)稅負只減不增。房地產(chǎn)就被納入試點范圍，商業(yè)地產(chǎn)迎來重大利好！

利好政策帶動商用物業(yè)持有熱潮高漲

實施增值稅新政后，購置商業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)，將和購置設備一樣進行增值稅抵扣。企業(yè)的利潤率會因為稅負降低而提升，換句話說，購置成本進一步降低。

新政出臺，釋放出一個明確信號：鼓勵對商業(yè)地產(chǎn)的投資與持有，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了有利環(huán)境。因此，業(yè)內(nèi)判斷，企業(yè)加入投資持有商用物業(yè)的熱情將繼續(xù)高漲，商業(yè)地產(chǎn)持有需求將快速上升，公寓、商鋪，寫字樓的購買熱潮即將來臨。

哪些物業(yè)關注度高升值潛力大？

關注一：地段好、交通便利——地鐵上蓋物業(yè)是首選

正如李嘉誠所說，“投資房地產(chǎn)，講究的是地段，地段，還是地段”。好的地段不僅要是商圈核心，還要有完善的交通網(wǎng)絡、成熟的社區(qū)氛圍。正因為這樣，地鐵上蓋物業(yè)更是提前布局的首選。

關注二：區(qū)域前景

外圍區(qū)域的同類型寫字樓，總價不到市中心同類型物業(yè)的一半甚至1/3。同時，有不少外圍區(qū)域規(guī)劃前景不錯，未來發(fā)展?jié)摿Ρ黄毡榭春谩Ｔ谕顿Y者看來，這些商圈逐步成熟之后，未來的租金會“水漲船高”。

關注三：品牌效應

持有房產(chǎn)和買名牌的道理有些類似，那就是要注重品牌效應。知名開發(fā)商，旗下項目體量都比較大，對于區(qū)域商業(yè)格局有很大影響力。這些開發(fā)商在持有、招租、管理、經(jīng)營等方面經(jīng)驗豐富，業(yè)主投資持有自然更有保障。

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